{"id":709,"date":"2020-03-04T15:55:51","date_gmt":"2020-03-04T18:55:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wald.com.br\/?p=709"},"modified":"2020-05-12T11:37:06","modified_gmt":"2020-05-12T14:37:06","slug":"stj-decide-que-condominio-nao-pode-mover-acao-de-danos-morais-contra-morador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wald.com.br\/en\/stj-decide-que-condominio-nao-pode-mover-acao-de-danos-morais-contra-morador\/","title":{"rendered":"STJ decide que condom\u00ednio n\u00e3o pode mover a\u00e7\u00e3o de danos morais contra morador"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 20px;\"><em>A decis\u00e3o dever\u00e1 ter impacto em situa\u00e7\u00f5es em que moradores do pr\u00e9dio agem para solicitar indeniza\u00e7\u00f5es contra terceiros em decorr\u00eancia de festas, barulho e pancad\u00f5es, segundo advogados<\/em><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><strong><span style=\"font-size: 12px;\">Publicado no<\/span><\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/politica.estadao.com.br\/blogs\/fausto-macedo\/stj-decide-que-condominio-nao-pode-mover-acao-de-danos-morais-contra-morador-por-festa-com-nudez\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-912\" src=\"http:\/\/www.wald.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/estado.png\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"28\" \/><\/a><\/span><\/p>\n<p>Os condom\u00ednios, como edif\u00edcios residenciais, n\u00e3o t\u00eam honra objetiva por n\u00e3o terem personalidade jur\u00eddica. Portanto, n\u00e3o podem mover a\u00e7\u00f5es de danos morais contra moradores ou membros, no entendimento de uma decis\u00e3o recente da Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n<p>A decis\u00e3o dever\u00e1 ter impacto em situa\u00e7\u00f5es em que moradores do pr\u00e9dio agem para solicitar indeniza\u00e7\u00f5es contra terceiros em decorr\u00eancia de festas, barulho e pancad\u00f5es, segundo especialistas.<\/p>\n<p>O ac\u00f3rd\u00e3o atendeu a um recurso de um morador, que havia sido condenado pelo Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo a pagar indeniza\u00e7\u00e3o de R$ 250 mil de danos morais ao pr\u00e9dio em decorr\u00eancia de uma festa realizada para mais de 200 pessoas em 2011. A festa havia contrariado decis\u00e3o judicial que proibiam moradores de promover eventos do g\u00eanero e teria tido algazarra e cenas de nudez, o que ensejou a a\u00e7\u00e3o indenizat\u00f3ria.<\/p>\n<p>O advogado Rodrigo Ferrari Iaquinta antev\u00ea que a decis\u00e3o, \u201cpositiva\u201d, vai gerar impacto em muitos condom\u00ednios. \u201cA decis\u00e3o esclarece que o condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 uma pessoa jur\u00eddica, logo n\u00e3o pode entrar com a\u00e7\u00f5es visando o recebimento de indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais em nome pr\u00f3prio, mas nada impede que os cond\u00f4minos entrem com essas a\u00e7\u00f5es de forma individual\u201d, explica o advogado.<\/p>\n<p>\u201cA l\u00f3gica desta decis\u00e3o est\u00e1 no fato de que, diferentemente das pessoas jur\u00eddicas, no condom\u00ednio todo e qualquer impacto financeiro afeta diretamente os pr\u00f3prios cond\u00f4minos\u201d, afirma Iaquinta, que \u00e9 coordenador do departamento de Direito Imobili\u00e1rio do BNZ Advogados.<\/p>\n<p>Na avalia\u00e7\u00e3o do advogado Eduardo Vital Chaves, condom\u00ednios t\u00eam legitimidade para representar seus moradores em quest\u00f5es de interesses materiais dos cond\u00f4minos.<\/p>\n<p>\u201cMas a quest\u00e3o muda quando falamos de danos morais\u201d, pontua. E danos morais abrangem a ofensa \u201cpessoal, personal\u00edssima\u201d. \u201cDanos morais s\u00e3o aqueles decorrentes de ofensa ou viola\u00e7\u00e3o dos bens de ordem moral de uma pessoa, como liberdade, honra, sa\u00fade, imagem etc\u201d, ele explica. \u201cQualquer ofensa \u00e0 imagem do condom\u00ednio perante a comunidade representa, na verdade, \u2018uma ofensa individualmente dirigida a cada um dos cond\u00f4minos e quem goza de reputa\u00e7\u00e3o (que possa ser moralmente ofendida) s\u00e3o os cond\u00f4minos, n\u00e3o o condom\u00ednio.\u201d, diz Chaves, que \u00e9 s\u00f3cio da \u00e1rea de direito Imobili\u00e1rio do Rayes &amp; Fagundes Advogados.<\/p>\n<p>Para o advogado <strong>Andr\u00e9 Abelha<\/strong>, o tema da exist\u00eancia ou n\u00e3o de personalidade jur\u00eddica de um condom\u00ednio ainda \u00e9 controverso. \u201cE em parte se explica pela confus\u00e3o existente na doutrina e na jurisprud\u00eancia sobre subjetividade (aptid\u00e3o da pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica para adquirir direitos e contrair obriga\u00e7\u00f5es), legitima\u00e7\u00e3o (aptid\u00e3o para figurar como parte em processo judicial) e personalidade (conjunto de caracter\u00edsticas e atributos da pessoa natural).\u201d, diz o <strong>s\u00f3cio da \u00e1rea Imobili\u00e1ria do Wald, Antunes, Vita, Longo e Blattner Advogados<\/strong>.<\/p>\n<p>Abelha diz que h\u00e1 tr\u00eas correntes interpretativas na jurisprud\u00eancia. A primeira, advinda do Enunciado Enunciado 246 da 3\u00aa Jornada de Direito Civil do Conselho da Justi\u00e7a Federal, considera que um condom\u00ednio tem, sim, personalidade jur\u00eddica.<\/p>\n<blockquote>\n<p><span style=\"font-size: 20px;\"><em>\u201cE, portanto, pode sofrer dano moral, pode registrar unidade imobili\u00e1ria em seu nome e os cond\u00f4minos n\u00e3o respondem por d\u00edvidas\u201d, explica Abelha.<\/em><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Para a segunda corrente, o condom\u00ednio \u00e9 um ente despersonalizado, conforme decis\u00f5es dadas em recursos especiais do STJ. \u201cAssim, n\u00e3o pode sofrer dano moral nem pode adquirir unidade, e os cond\u00f4minos respondem subsidiariamente pelas d\u00edvidas, na propor\u00e7\u00e3o das suas fra\u00e7\u00f5es.\u201d<\/p>\n<p>A terceira corrente defende que o condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 pessoa jur\u00eddica nem ente despersonalizado. \u201cMas mero direito real, cujos titulares s\u00e3o os cond\u00f4minos, uma coletividade din\u00e2mica, representada pelo s\u00edndico, sendo justamente isso que permite, em tese, o reconhecimento do dano moral, a registrabilidade da unidade e a responsabilidade pelas d\u00edvidas.\u201d<\/p>\n<p>Reportagem publicada no portal do jornal <a href=\"https:\/\/politica.estadao.com.br\/blogs\/fausto-macedo\/stj-decide-que-condominio-nao-pode-mover-acao-de-danos-morais-contra-morador-por-festa-com-nudez\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">O Estado de S\u00e3o Paulo<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A decis\u00e3o dever\u00e1 ter impacto em situa\u00e7\u00f5es em que moradores do pr\u00e9dio agem para solicitar indeniza\u00e7\u00f5es contra terceiros em decorr\u00eancia de festas, barulho e pancad\u00f5es, segundo advogados Publicado no Os condom\u00ednios, como edif\u00edcios residenciais, n\u00e3o t\u00eam honra objetiva por n\u00e3o terem personalidade jur\u00eddica. 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